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「雑  記」
烏のおぼえ書き

烏のおぼえ書き~其の二百三十九・東京市の土地区分・商業地編

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今回も土地区分ですが、商業地域の規定について取り上げさせていただきます(*^_^*)
しつこく云わせていただきますが、この規定の大元になったのは関東大震災(>_<)特に地震に伴う火災や事故には相当酷い目に遭ったのでしょう(-_-;)危険有害の内容~工場とか~の建物はNGでした。そりゃあそうですよね、居住地以上に多くの人が入り込む商業地、間違っても危険な建物は建てられません。そんなもん建てた日にゃどんな甚大が被害になるか((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル

その代わりと言っては何ですが、建物と敷地の関係は居住地に比べ緩やかでした。居住地域では敷地の4割が空き地でないとダメだったのに対し、商業地域では2割までの空き地でOK。建物の高さも100尺(約30m)まで許されました。モデルを上げるならば旧丸ビルくらいらしい・・・既にどんな建物だったか忘れ去っているのですが(^_^;)
そして空き地に関しては『中庭』という手を使って全敷地の2割を空けていたそうです。そりゃあギリギリまで建物大きくしたいですものねぇ(-_-;)きっと設計者は必死こいて法律とビル側の要望双方を叶える方法を考えたに違いありません。
なお、この100尺規定は頑丈な鉄筋コンクリートの場合のみ、木造建築ではもっと低く抑えられていたそうです。

最後に道路幅。これは居住地域でも同様との事ですが、『その面している道路の幅の1.5倍を超えることが許されない』とあったそうです。いや、1.5倍ってそんなに日本の道路広くないんですけど/(^o^)\
もしかしたらこれ故の敷地の広さの義務化だったのでしょう。そして丸ビル等のそこそこ高いビルが可能だったのはつい先日改修工事を終えた東京駅前広場の存在があってこそかと・・・新宿、池袋、渋谷などもそうだったんでしょうかねぇ。駅前の敷地面積と建物の高さの関係を調べたらなかなか面白そうなデータが出てきそうです((o(´∀`)o))ワクワク

次回更新は12/19、工業地域について取り上げる予定です(*^_^*)


【創作関連】
やはりここは『法律vs建築家の意地』のバトルでしょう(๑•̀ㅁ•́๑)✧
地震を経験しているから『被害を最小限に食い止めるため』の建築は真っ先に考えるでしょうが、ビルを建てるクライアント側としては少しでも自分のビルを立派に見せたいでしょう。その辺の攻防とか面白そうだなぁと思うのですが、いかんせん建築の知識がなさすぎる/(^o^)\
今ふと思ったのですが、丸ビルにあった『中庭』も『できるだけ太く、がっちりした建物を造るため』敢えて中庭にしたのかもと・・・細いシュッ、としたものよりズングリしたもののほうが安定感ありそうですしねぇ。どっちが良いのか素人には判断ができないのですが(^_^;)(細くてもしなやかに揺れたら折れないし・・・でも上層階は地獄^^;)
当時の最先端の建築技術&地震知識、そして法律―――きっと皆『地震の被害を最小限に』という目的は同じ、だけど目先の利害にはかなりの違いがあるはず。その辺を丁寧に掘り起こしていけば面白い話ができそうです(*^_^*)どなたか専門知識のある方、書いてくださいエイッ (*ノ゚▽゚)ノ ⌒●


【参考・引用文献】
新板 大東京案内 上(今和次郎 編纂 ちくま学芸文庫)


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